北京各区域房产中介成交排行（7.4-7.10）

7月第二周（7月4日至7月10日），北京二手房市场整体保持平稳，各区域房产中介成交排行有所变化。据行业监测数据，链家、我爱我家、麦田等头部中介机构依然占据主导地位，但在不同区域，成交格局呈现出差异化特征。\n\n朝阳区：链家稳居榜首，改善型需求活跃\n朝阳区作为北京二手房成交最活跃的区域之一，本周链家以绝对优势位列成交套数第一，尤其在望京、朝青、CBD等板块，带看量和签约量均环比小幅上升。我爱我家排名第二，在潘家园、劲松等老旧小区集中区域表现突出。麦田房产在朝阳公园、太阳宫等高端板块成交占比提升。本周朝阳区成交主力为总价500万-800万的改善型房源，60-90平方米的两居室最受青睐。\n\n海淀区：学区与产业双驱动，链家、我最我家竞争激烈\n海淀区本周成交排名中，链家与我爱我家差距缩小，两者在万柳、中关村、上地等热门板块争夺激烈。由于海淀学区房及互联网产业从业人员购房需求支撑，总价600万-1000万的房源成交周期明显缩短。麦田房产在世纪城、万柳等区域亦有不错表现。值得注意的是，部分前期观望的客户在本周加速入市，带动海淀整体成交量环比上涨约5%。\n\n丰台区：刚需主导，链家、我爱我家分列前二\n丰台区本周成交以刚需为主，总价300万-500万的房源占比超过六成。链家凭借门店密度优势排名第一，我爱我家紧随其后，两者在方庄、宋家庄、角门等板块成交集中。麦田房产在丰台科技园周边的新房周边二手房交易中表现活跃。受丽泽商务区规划利好影响，部分投资客开始关注丰台，但对整体成交排行影响有限。\n\n昌平区：回龙观、天通苑贡献主力，链家优势明显\n昌平区本周成交排行中，链家以明显优势领先，回龙观、天通苑两大超级社区贡献了区域过半成交量。我爱我家排名第二，在沙河、南邵等板块有一定市场份额。由于昌平区房价相对较低，吸引了大量海淀、朝阳的外溢刚需客户。本周总价400万以下的房源成交占比超过70%。\n\n大兴区：亦庄板块热度上升，链家、我爱我家、麦田三足鼎立\n大兴区本周成交呈现多元化格局。链家整体排名第一，但在亦庄板块，麦田房产与我爱我家市场份额较高。亦庄经济开发区产业人群购房需求持续释放，带动周边二手房成交。总价350万-600万的房源为成交主力。大兴新城、西红门等板块成交也较为活跃。\n\n通州区：城市副中心效应持续，链家领先\n通州区本周成交排行中，链家依然位居首位，我爱我家排名第二。随着城市副中心建设推进，运河核心区、梨园、果园等板块二手房关注度上升。本周成交房源中，总价400万-700万的次新房占比超过一半。麦田房产在通州新城区域有一定的成交优势。\n\n其他区域：石景山、房山、顺义等\n石景山区本周链家成交领先，鲁谷、古城板块刚需成交稳定。房山区以长阳、良乡为主力，链家和我爱我家占据主要份额。顺义区本周成交较为平稳，链家在顺义城区、后沙峪等板块排名第一。\n\n****\n7月4日至7月10日北京各区域房产中介成交排行中，链家整体优势明显，在各区域几乎均位列第一；我爱我家在多数区域排名第二，且在部分区域与链家差距较小；麦田房产在高端及特定板块表现突出。从成交房源特征看，刚需和改善型需求仍是市场主力，学区、产业、交通等要素对区域成交排行影响显著。预计下周市场将延续平稳走势，各中介竞争格局或继续保持。